Высокие цены на недвижимость в Тулуне - иллюзия, созданная продавцами
Новости Тулуна > Высокие цены на недвижимость в Тулуне - иллюзия, созданная продавцами
Аналитик RJ PETRO-HOUSE Андрей Эпштейн прокомментировал ситуацию с ценами на недвижимость в Тулуне.М.Г.: "Недвижимость в городе Тулуне заметно выросла в цене после наводнения. Немногим более года назад Вы предсказывали снижение цен в течение 2021 года, но этого не произошло. Сейчас идет постепенный обратный процесс. Будете оправдываться?"
А.Э: "Во-первых, я говорил, что рынок недвижимости инертнен, поэтому мы пока не видим резкого снижения цен. Во-вторых, то, что вы видите на Авито и Циане - это лишь вершина айсберга... Что я имею ввиду. Большинство продавцов недвижимости следуют одной из двух ценовых стратегий. Первая: СКОЛЬКО Я ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ. Как правило, это те, кто продает свое единственное жилье с целью переезда, либо улучшения жилищных условий. Зачастую, они не имеют достаточной суммы в качестве доплаты и завышают цену. Соответственно, такие продавцы не особо изучают конкуренцию по своему предложению и по итогу такие объекты продаются годами. Вы можете опознать такие объявления на Авито по количеству просмотров. Вторая группа продавцов, создающая иллюзию высоких цен - это те, кто видит эти объявления, но не обращает внимание на количество просмотров. Попросту, ДЕЛАЮТ КАК ВСЕ. Люди вообще склонны зеркалить друг друга, тем более, если это касается выгоды.
Их беда в том, что цены, за которые квартиры реально продаются и цены, за которые выставляются многие объекты - не одно и то же.
К примеру, в прошлом году было продано несколько "трешек" в хороших районах в ценовом диапазоне от 1 до 1,5 миллионов рублей. Сейчас трехкомнатная с хорошим ремонтом в "Угольщиков" за 3 миллиона, в среднем, продается меньше, чем за месяц, в "Жукова" еще дешевле. Те, кто выставляет "трешки" заметно выше, обречены на долгие годы ожидания "дурака с деньгами". Впрочем, он может и не появиться, - покупательная способность населения снижается. Спрос на "двушки" все еще достаточно высок, а вот квартиры большой площади почти не продаются. "
М.Г.: "Механизм ясен: продавцы смотрят друг на друга и это тормозит рынок недвижимости. Ожидаете какие-либо изменения?"
А.Э: "Это зависит от общей ситуации в экономике. Будет больше денег - будет больше сделок. Фактически рынок стагнирует, достойных предложений мало - адекватные объекты расходятся, как горячие пирожки. Те, кто реально хотят продать, делают это за несколько недель, нередко даже дней. Таких немного, ведь большинство выставляют на продажу свое единственное жилье и повинуются общей тенденции, упуская разницу в средней цене на Авито и ценами, за которую жилье сейчас реально продается. Покупатель также не особо актиивен в силу известных причин. В этом есть плюс для рынка аренды и арендаторов, - часть продавцов, отчаявшись продать свою недвижимость за желаемую цену, приходит к варианту сдачи."
Беседовал Максим Голубев.
https://alex-money75.ucoz.ru/publ/vysokie_ceny_na_nedvizhimost_v_tulune_illjuzija_sozdannaja_prodavcami/1-1-0-1316
Новость добавлена: Irinka, Февраль 08 2022 14:36
Добавить комментарий
Для того чтобы добавить комментарий Вам необходимо авторизироваться
Рейтинги
Рейтинг доступен только для авторизованых пользователей.
Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.
Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.
Нет данных для оценки.
Другие новости
- Приглашаем на обучению по вязанию основы для маскировочных сетей. 14 окт 2024 10:52
- Уважаемые работники и ветераны автомобильного транспорта! С праздником! Вчера, в 10:05
- Приглашаем к участию в онлайн-зачете и проверить свои знания по финансовой грамотности до 29 октября! 26 окт 2024 13:40
- Автолюбители уже переобули свои ласточки в шиповку или липучку. 26 окт 2024 12:10
- Будущее нашей Российской Армии - это вы, сегодняшнее молодое поколение. 25 окт 2024 16:40
- 28 октября с 09:30 до 17:00 вывод в ремонт ВЛ-0,4кВ Ф№3 от ТП№67 "Евдокимовский" 25 окт 2024 16:10
- УЧЕНИКОВ НАЧАЛЬНЫХ КЛАССОВ ПОСВЯТИЛИ. В «ОРЛЯТА РОССИИ». 25 окт 2024 15:05
- Уважаемые тулунчане! В начале недели нами была опубликована статья "Бродячая проблема" 25 окт 2024 14:55
- Объединив усилия, мы сможем оперативно решать многие вопросы. 25 окт 2024 14:05
- О финансировании системы оповещения населения о ЧС на территории Тулунского района 25 окт 2024 11:04
- БЕСПОЛЕЗНЫХ КНИГ БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО! 25 окт 2024 11:00
- В России стартовал пятый сезон масштабной акции по сбору макулатуры «БумБатл» Движения «Экосистема» 25 окт 2024 10:33